Portfolio

 

Planificación - Servicios Pre-diseño 

 

Arq. Angel Luis Núñez García Dra. Zaida Yadira Díaz Colón

 J. Roberto Rivera y Habitat Real Estate of PR en asociación con el destacado Arquitecto Angel Ñuñez integra nuevos recursos en remodelación, construcción y diseño de interiores para propiedades: residenciales, industriales, comerciales enfocados en las nuevas tecnologías y energía renobable. 

Programación; La programación en la arquitectura es la evaluación profunda y sistemática de la interrelación de los valores, objetivos, datos, y las necesidades de los clientes de una organización, usuarios, y la comunidad circundante. Un programa bien concebido conduce a la alta calidad en el diseño. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios?

         -Para aclarar los objetivos de un proyecto y los asuntos de diseño. 

         -Para aportar una base racional para la toma de decisiones de diseño. 

         -Para asegurarse de que el proyecto refleja los valores del cliente. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Montar equipo de programación. 

         -Identificar y dar prioridad a los valores del cliente y los usuarios. 

         -Determinar las metas del proyecto. 

         -Identificar las limitaciones y las oportunidades del proyecto. 

         -Recopilar y analizar datos. 

         -Documentar los requisitos del proyecto.

Análisis de sitio; Los propietarios sensibles y los diseñadores comprenden que desde la perspectiva de los usuarios de las facilidades, el sitio y las estructuras construidas en ellas son uno. Buen diseño de edificios responde a las cualidades intrínsecas del sitio y al mismo tiempo transforma el sitio en un lugar que acomoda la satisfacción y la empresa humana. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para evaluar las limitaciones del desarrollo como base para la compra 

         -Para evaluar una o más sitios como base para la compra 

         -Para evaluar las características de la infraestructura de un sitio 

         -Para obtener información como base para una variación de zonificación 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Investigación de programa. 

         -Inventario y análisis del sitio. 

         -Evaluación del sitio. 

         -Informe de desarrollo.

Asistencia de Proceso de Zonificación / Permisos; 

Comprensión de la intención original de los reglamentos de zonificación y mostrar cómo un proyecto puede lograr lo deseado a pesar de las ordenanzas vigentes son la clave del éxito en la asistencia de proceso de zonificación y/o permisos. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para obtener una excepción especial, uso condicionado o variación. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Identificar e investigar las ordenanzas de zonificación aplicables. 

         -Coordinación de visitas a juntas de planificación. 

         -Desarrollar y presentar opciones al cliente. 

         -Preparar el material de presentación de la opción seleccionada. 

         -Presentar solicitud de zonificación en vistas pública. 

         -Actividades de seguimiento.

Diseño - Servicios de Construcción 

Cumplimiento de accesibilidad; 

Demandas derivadas de las acusaciones de que las normas de la ADA no se han seguido están proliferando. Los propietarios quieren cumplir con las regulaciones de ADA, pero los encuentran incoherente, las interpretaciones varían de estado a estado y de un caso a otro. Ayudar a los clientes a navegar por este laberinto es necesario para lograr la accesibilidad para todos usuarios. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para determinar si un proyecto cumple con los requisitos de ADA. 

         -Estudio la compatibilidad de ADA en una facilidad existente. 

         -Para comprobar la compatibilidad de ADA después de la ocupación.

         -Para planificar el uso del espacio para ajustarse a los requisitos de ADA. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Determinar las necesidades general de ADA del cliente. 

         -Identificar los potenciales problemas de accesibilidad del clientes y los resultados deseados. 

         -Identificar estrategias para la corrección de problemas. 

         -Preparar calendario de implementación con análisis de costo. 

         -Desarrollar prototipos de diseño de los detalles para la implementación.

Diseño de Edificios; 

En el diseño de los edificios, el arquitecto integra conocimientos multidisciplinarios para crear la forma construida que responda a los valores del cliente, las necesidades de los usuarios, y las preocupaciones del público. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         Para responder a un repentino crecimiento. 

         Para mudarse a una nueva ubicación. 

         Para actualizar o reemplazar instalaciones antiguas. 

         Para mejorar la productividad en las operaciones. 

         Para llevar a cabo una reestructuración organizacional. 

         Para actualizar facilidades existente con las normas reguladoras vigentes.

         Para transformar o crear una nueva imagen o identidad.

Tareas Representativas del Proceso 

         Desarrollar la comprensión del proyecto. 

         Elaborar documentos de diseño esquemático. 

         Elaborar los documentos de desarrollo del diseño.

Cumplimiento de Código; 

Como los códigos son cada vez más complejo, la demanda de servicios en el cumplimiento de Código se expande. Arquitectos combinan los conocimientos técnicos con habilidades de liderazgo y comunicaciones para satisfacer las necesidades de este servicio. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para evaluar asuntos de código para las facilidades de naturaleza compleja. 

         -Para determinar si los métodos de materiales alternos cumplen los requisitos del código. 

         -Para ayudar en la interpretación de los asuntos controversiales de código. 

         -Para ayudar a los clientes en las jurisdicciones sin código de construcción. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Analizar diseño preliminar. 

         -Preparar informe preliminar, incluido síntesis de código y asuntos de diseño relacionados al

          código. 

         -Enviar solicitud (si es necesario) para acción discrecional de los funcionarios de código local. 

         -Examen de documentos de construcción. 

         -Preparar informe final.

Documentos de Construcción- Planos; 

Los documentos de construcción son el puente entre el diseño de los edificios y la construcción de forma física. Un elemento clave de los servicios de documentación, los planos de construcción proporcionan las instrucciones para la transformación de las soluciones de diseño en un producto construido. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para proporcionar la documentación gráfica para la licitación y ejecución de los servicios de

          construcción. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Montar equipo de delineación, desarrollo de especificaciones y estimación de costos.

         -Confirmar las expectativas del cliente en cuanto a contenido, nivel de detalle, y presentación

          de los documentos de construcción. 

         -Coordinar las especificaciones y los dibujo de todas las disciplinas. 

         -Preparar los planos basados en los dibujos de desarrollo de diseño.  

         -Preparar especificaciones para acompañar los dibujos. 

         -Preparar paquetes de subasta.

         -Preparar bocetos y especificaciones para órdenes de cambio durante la construcción.

Análisis y Diseño Energético; 

Con el fin de satisfacer las necesidades de los clientes consciente de la energía, los arquitectos ofrecen una combinación de experiencia de diseño en los factores relacionados con la energía y sistemas tradicionales de arquitectura para ofrecer estos servicios. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para mejorar a largo plazo los costes de operación. 

         -Para lograr la conservación de la energía. 

         -Para lograr la autosuficiencia energética. 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Definir objetivos en consumo energético. 

         -Para las renovaciones, perfilar las condiciones existentes. 

         -Realizar análisis de energía durante el proceso de diseño. 

         -Analizar las configuraciones alternas de climatización (HVAC). 

         -Realizar análisis económico de diseño y sistema de sistemas alternos.

Diseño de Interiores; 

Mediante los servicios de diseño de interiores se crean espacios que acomodan el uso propuesto par a un espacio en particular. El proceso de diseño de interiores es similar al proceso de diseño de edificios en que abarca la identificación y solución de problemas para el  entorno construido (interior). 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para acomodar el cambio organizacional 

         -Para lograr un alto nivel de diseño y una imagen de interior distintiva 

         -Para actualizar, modernizar o renovar el interior de los edificios 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Investigación 

         -Programación (interiores) 

         -La planificación del espacio y diseños preliminares 

         -Esquemático y desarrollo de diseño

         -Documentos para la construcción 

         -La administración de los contratos de construcción

Planificación Espacial; 

La planificación del espacio es una parte integral del proceso de diseño de interiores, pero la demanda de la misma como un servicio es cada vez mayor. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para utilizar el espacio de manera eficiente y eficaz 

         -Para acomodar procesos especiales y flujos de trabajo 

         -Para crear una imagen y atmósfera deseada 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Programación (interiores) 

         -Diagramación preliminar 

         -Planos esquemático de espacios y mobiliarios

Diseño de Edificios Sustentables; 

El diseño de edificios sustentables requiere consideraciones multidisciplinarias de los factores ambientales en todo el proceso de diseño de edificios. Las principales esferas de interés incluyen la eficiencia energética, calidad del aire interior, y la eficiencia de los recursos. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para crear hábitats más saludables y productivos 

         -Para promover o mostrar un compromiso con la ética del medio ambiente 

         -Para cumplir con legislación de requisitos ambientales 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Definir los objetivos de sustentabilidad 

         -Establecer objetivos de desempeño ambiental 

         -Reunir los datos pertinentes para las consideraciones ambientales 

         -Identificar las tecnologías adecuadas 

         -Participar en el esfuerzo de equipo de diseño durante todo el proceso de diseño 

         -Educar al personal acerca de asuntos operacionales para mantener el desempeño ambiental

Operaciones - Servicios de Mantenimiento 

Monitoreo energético; 

La tendencia hacia la contratación para lograr la eficiencia energética esta estimulando la demanda para monitorear la utilización de energía en los edificios existentes. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para reducir el costo operacional 

         -Para comprobar el uso de energía para los contratos basados en desempeño 

         -Para presentar perfil de eficiencia energética durante la comisión de edificios 

         -Para diagnosticar 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Definir tiempo de monitoreo 

         -Recoger, organizar y analizar los registros de uso (AEE) 

         -Medir y documentar la utilización de energía 

         -Documentar las conclusiones y recomendaciones. 

Consultoría de calidad del aire en interiores; 

Existe un creciente mercado de servicios de calidad del aire en interiores. Los conocimientos integrados de materiales de construcción y sistemas de los arquitectos los capacita en esta área de especialidad. 

¿Por qué un cliente puede necesitar estos servicios? 

         -Para responder a las quejas de los usuarios sobre la calidad del aire interior 

         -Para validar la calidad ambiental de los espacios interiores 

         -Para corregir las causas de la contaminación del aire en interiores 

         -Para fomentar una mayor productividad a través de las condiciones ambientales óptimas 

Tareas Representativas del Proceso 

         -Establecer objetivos y parámetros 

         -Muestreo una medida de la calidad del aire en interiores 

         -Analizar y evaluar los resultados de las pruebas 

         -Desarrollar planes de remediación